🐵 Wniosek O Ujawnienie Budynku W Księdze Wieczystej

Otrzymałam jako darowiznę od mojej mamy działkę X, która nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej. W przeszłości mama (gdy jeszcze była właścicielką tej działki X) uzyskała postanowienie sądu, w którym została ustanowiona służebność przejazdu po innej działce Y na rzecz przedmiotowej działki X będącej wówczas własnością mojej mamy. Ww. postanowienie sądu pochodzi z 1966 r. Niestety prawo służebności nigdy nie zostało ujawnione w księdze wieczystej prowadzanej zarówno dla działki X, jak i dla działki Y. Obecnie ja jestem właścicielką działki X i staram się o uzyskanie pozwolenia na budowę na działce X. W starostwie poinformowano mnie, że jedyną możliwością wykazania posiadania mojego prawa przejazdu po działce Y jest wpis w księdze wieczystej. Czy to prawda? Czy nie jest możliwe wykazanie prawa przejazdu na podstawie innego dokumentu? Ujawnienie służebności przez wpisanie do księgi wieczystej Jeżeli dana służebność nie została zniesiona ani nie doszło do jej wygaśnięcia, to nie powinno być problemów z zawnioskowaniem do sądowego wydziału ksiąg wieczystych o ujawnienie (wpisanie) służebności we właściwych księgach wieczystych – w tym w księdze wieczystej, prowadzonej dla nieruchomości obciążonej. Odpis postanowienia sądu (ze stwierdzeniem, że ostanowienie jest prawomocne) należałoby załączyć do wniosku składanego w sądowym wydziale ksiąg wieczystych. Jeżeli Pani uprawnienia właścicielskie do nieruchomości władnącej zostały ujawnione w danej księdze wieczystej, to bez problemu powinien zostać rozpatrzony Pani wniosek o wpisanie służebności do ksiąg wieczystych. Zapewnienie dostępu do drogi publicznej - prawo budowlane Warto zwrócić uwagę na (wielokrotnie nowelizowaną) ustawę z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane. Artykuł 5 ustęp 1 punkt 9 Prawa budowlanego stawia następujący warunek obiektom budowlanym: poszanowanie, występujących w obszarze oddziaływania obiektu, uzasadnionych interesów osób trzecich, w tym zapewnienie dostępu do drogi publicznej. Takie sformułowanie (o treści dość ogólnej) pozwala na różnice w wykładni – w konsekwencji w stosowaniu prawa (np. przez organa administracji budowlanej). Wprawdzie widać tendencję do liberalizowania wymogów budowlanych (np. art. 28 i następne Prawa budowlanego), ale organu administracji budowlanej (być może po przeprowadzeniu określonych szkoleń dla urzędników) są w stanie wprowadzać obostrzenia na własną rękę. Da się zauważyć od jakiegoś czasu zaostrzanie wymogu dostępu nieruchomości (na której mają być prowadzone prace budowlane) do drogi publicznej. To dotyczy różnego rodzaju sytuacji – w tym (na tak zwany pierwszy rzut oka) niemalże absurdalnych. Wielu osób dotyczy problem korzystania z dróg na terenach, które na mapach oficjalnie są traktowane jako kolejowe; ten problem dotyczy masy nieruchomości. Miałem możność oglądać kopię umowy, którą potencjalny inwestor zawarł z zarządcą danych terenów kolejowych – w celu pokazania „podkładki” w organie administracji budowlanej; istniejąca około 120 lat droga była od zawsze powszechnie dostępna, ale nie została zaliczona do dróg publicznych (potencjalny inwestor zobowiązał się faktycznie płacić haracz za korzystanie z powszechnie dostępnej drogi, w celu spełnienia żądań urzędników z administracji budowlanej. Co więcej, spotkałem się nawet z żądaniem urzędników, by przez rozpoczęciem remontu dawnej gajówki uzyskać zgodę Lasów Państwowych na korzystanie z drogi przez las (także powszechnie dostępnej), która prowadzi do drogi publicznej. Jak widać, sytuacja, z którą Pani przyszło się mierzyć, jest przejawem dość szerokiej tendencji – występującej w różnych rejonach Polski. Proszę rozważyć zwrócenie uwagi na ten problem różnym podmiotom oficjalnym – np. posłom i senatorom, Ministrowi Sprawiedliwości, Ministrowi Infrastruktury i Budownictwa (np. korzystając z numeru telefonu 22 522 51 60 w ministerialnym Departamencie Gospodarowania Nieruchomościami), Rzecznika Praw Obywatelskich. Dość często można spotkać się z przejawami tego, że zgłoszenia (zwłaszcza pochodzące od wielu osób) są przynajmniej zauważane. Racjonalnie rzecz ujmując (czyli w ramach rozsądnej wykładni prawa), dopuszczalna jest zarówno wykładnia przez Panią preferowana, jak i wykładnia bardziej restrykcyjna (zwłaszcza dla potencjalnych inwestorów). To w aspekcie ogólnym. Trzeba jednak brać pod uwagę szerszy kontekst, który organ pierwszej instancji mógłby wskazać w odpowiedzi na Pani ewentualne odwołanie od decyzji administracyjnej. Chodzi o aspekty cywilistyczne, zwłaszcza wyrażone w przepisach Kodeksu cywilnego (skrótowo: Służebność drogo koniecznej Opis sytuacji wskazuje, że ustanowiona służebność ma cechy służebności drogi koniecznej, w rozumieniu art. 145 który stanowi: „§ 1. Jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (droga konieczna). § 2. Przeprowadzenie drogi koniecznej nastąpi z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości niemającej dostępu do drogi publicznej oraz z najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które droga ma prowadzić. Jeżeli potrzeba ustanowienia drogi jest następstwem sprzedaży gruntu lub innej czynności prawnej, a między interesowanymi nie dojdzie do porozumienia, sąd zarządzi, o ile to jest możliwe, przeprowadzenie drogi przez grunty, które były przedmiotem tej czynności prawnej. § 3. Przeprowadzenie drogi koniecznej powinno uwzględniać interes społeczno-gospodarczy”. Służebność drogi koniecznej ma cechy służebności gruntowej (art. 285 Gdyby ustawodawca ustanowił prawny obowiązek wpisywania służebności w księgach wieczystych, to sytuacja byłoby jasna (szczególnie w kontekście wymogów, stawianych przez urzędników administracji budowlanej); wystarczyłoby uzyskać odpis księgi wieczystej (z ujawnioną służebnością), a może nawet przedstawić wydruk z systemu elektronicznej księgi wieczystej (adres internetowy poniżej). Ustawodawca przez dziesięciolecia ma wciąż „ważniejsze sprawy”, niestety. Kiedy może dojść do wygaśnięcia służebności gruntowej? Do ustanowienia odnośnej służebności doszło przed ponad połową stulecia. Przez tak długi czas mogło nawet dwukrotnie dojść do zmiany właściciela nieruchomości wskutek zasiedzenia (art. 172 i następne – biorąc pod uwagę wcześniejsze oraz aktualne (obowiązujące od końca września 1990 roku) brzmienie artykułu 172 Mogło także dojść do wygaśnięcia służebności. Artykuł 293 § 1 brzmi: „służebność gruntowa wygasa wskutek niewykonywania przez lat dziesięć”. Wspominam o ewentualności wygaśnięcia służebności), bo Pani nic nie napisała o tym, czy służebność była wykonywana. Jeżeli nie doszło do oficjalnego stwierdzenia wygaśnięcia służebności, to można przyjąć, że służebność nadal obciąża nieruchomość obciążoną oraz służy zwiększeniu użyteczności nieruchomości władnącej (której Pani jest właścicielką) – stosownie do art. 285 Proponuję odnaleźć (zapewne w archiwum sądu) akta postępowania, w którym orzeczono o ustanowieniu służebności – to powinno pomóc w sprawnym uzyskaniu odpisu postanowienia (z czym wiąże się uiszczenia opłaty sądowej, o której wysokość proponuję zapytać w sekretariacie właściwego wydziału sądowego). Po uzyskaniu odpisu postanowienia (ze stwierdzeniem, że chodzi o orzeczenie prawomocne) przyjdzie czas na zawnioskowanie o ujawnienie służebności we właściwych księgach wieczystych. Ustanowiona kilka dziesięcioleci temu służebność może budzić wątpliwości, zaś wypis (w miarę aktualny) z księgi wieczystej powinien rozwiać (ewentualne wątpliwości) urzędników administracji budowlanej. Poza tym trzeba brać pod uwagę (chyba jeszcze liberalnie traktowane przez administrację budowlaną) przepisy ustawy o drogach publicznych. Aktualnie organa administracji budowlanej zwracają uwagę na to, czy określone nieruchomości „stykają się” z pasem drogi publicznej. Jednakże w ustawie o drogach publicznych wymaga się, by zjazd z drogi publicznej na nieruchomość został urządzony oficjalnie – na podstawie decyzji administracyjnej zarządcy danej drogi publicznej; samowolne wybudowanie zjazdu może skutkować nałożeniem wysokiej opłaty (faktycznie pełniącej rolę kary administracyjnej). Gdyby organy administracji budowlanej z całą powagą podchodziły do przepisów ustawy o drogach publicznych, to nie tylko mogłoby dojść do faktycznego ograniczenia uprawnień potencjalnych inwestorów (planujących prowadzenie prac budowlanych), ale także mogłyby ujawnić się poważne sprzeczności – np. wymóg wykazania się zgody zarządcy terenu na korzystanie z drogi wewnętrznej, która to droga (np. wiodąca przez tereny kolejowe lub tereny leśne) może nie mieć połączenia z drogą publiczną (w przypadku trzymania się wymogów ustawy o drogach publicznych). Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼

Wielu właścicieli zamierzających sprzedać dom, a nie mających konkretnych dokumentów poświadczających prawo własności, zadaje sobie pytanie: jak uzyskać akt własności domu. Natychmiast wyjaśnić należy, że takowy dokument nie istnieje. Powtarzanie tego niefortunnego stwierdzenia wynika najpewniej z braku znajomości przepisów i myślenia o domu i gruncie jako dwóch niezależnych przedmiotach. Wyjaśniam, dlaczego nie można uzyskać aktu własności domu, czym za to jest akt własności ziemi i jak odnosi się do ksiąg wieczystych. Czym jest akt własności domu? Czy na pewno istnieje coś takiego? Podstawowym źródłem wiedzy o stanie prawnym nieruchomości jest księga wieczysta. Zapisane są w niej informacje dotyczące prawa własności, roszczeń, hipoteki i obciążeń zalegających na nieruchomości. Z zapisami księgi wieczystej powinni zapoznać się przede wszystkim przyszli nabywcy nieruchomości, a także spadkobiercy czy obdarowani. Potencjalni kupujący dom muszą przyjrzeć się informacjom zawartym w księdze wieczystej działki. Nie domu, a właśnie gruntu. Dlaczego? Otóż, wybudowany na działce dom jest elementem trwale związanym z gruntem, nie może istnieć bez niego. Jeśli jesteś właścicielem działki i wszystkich zabudowań na niej postawionych to nadrzędną nieruchomością w tym przypadku jest działka, a jedna nieruchomość nie może posiadać dwóch ksiąg wieczystych. Wyjątkiem jest sytuacja, w której dom z mocy przepisów stanowi odrębny od gruntu przedmiot własności. I to jest podstawowa zasada, którą należy kierować się, myśląc o tym, jak uzyskać akt własności domu. Nie istnieje coś takiego jak akt własności domu. O tym, kto jest właścicielem danej nieruchomości, mówią księgi wieczyste. Właściciel działki jest właścicielem wszystkiego, co z tą działką jest trwale związane – Paweł Puch, prawnik specjalizujący się w prawie nieruchomościowym. Obowiązujące przepisy ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece w zakresie stosowania ksiąg wieczystych nie definiują „typów nieruchomości”, dla których prowadzone są księgi. Zatem interpretując typ nieruchomości, należy odwołać się do Art. 46. & 1. Ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeksu Cywilnego, który mówi, że: nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Wszystkie zabudowania trwale związane z gruntem (domy, garaże, zabudowania gospodarcze, itp.) nie mogą stanowić oddzielnego przedmiotu własności (poza sytuacjami wynikającymi z przepisów). Ujawnienie budynku a założenie księgi wieczystej Dom może zostać ujawniony w księdze wieczystej gruntu, ale nie musi, jeśli jesteś właścicielem działki. Prawo nie zakazuje ani nie nakazuje ujawniania budynku w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości gruntowej. Zaznaczam, że ujawnienie budynku w księdze wieczystej gruntu jest czymś zgoła różnym od założenia księgi wieczystej dla nieruchomości. Ujawnienie jest wpisaniem budynku do istniejącej już księgi wieczystej działki. Z kolei założenie księgi wieczystej to powołanie nowego dokumentu z nowym numerem. Zabudowania na działce, zgodnie z przepisami, należało ujawnić w momencie, gdy nie było się właścicielem gruntu, a użytkownikiem wieczystym. Ale uwaga, w myśl Ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów ( 2018 poz. 1716) właściciele budynków jednorodzinnych zostali właścicielami działek. Jeśli właściciel nieruchomości chciałby ujawnić dom w księdze wieczystej gruntu, czyli zmienić sposób użytkowania działki z niezabudowanej na zabudowaną, musi złożyć odpowiedni wniosek (Wniosek o sprostowanie działu I-O oznaczenie nieruchomości) w wydziale wieczystoksięgowym sądu rejonowego odpowiedniego miejscu lokalizacji działki. Papierową wersję wniosku do wypełnienia można otrzymać w sądzie. Wersja elektroniczna i edytowalna komputerowo dostępna jest na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości. Do formularza należy dołączyć: wypis z rejestru gruntów i budynków oraz wyrys z mapy ewidencyjnej. Trzeba również wykupić znak opłaty sądowej na kwotę 100 zł i nakleić na wniosek przed jego złożeniem. Nie akt własności domu, ale akt własności ziemi AWZ Możliwe jest, że nadal istnieją nieruchomości gruntowe rolne, które nie posiadają założonej księgi wieczystej, a dokumentem poświadczającym prawo własności jest tzw. akt własności ziemi. Jest to dokument wydawany w formie decyzji zgodnie z zapisami Ustawy z dnia 26 października 1971 r. o uregulowaniu własności gospodarstw rolnych: Art. 12. 1. Właściwy do spraw rolnych organ prezydium powiatowej rady narodowej stwierdza nabycie nieruchomości przez posiadacza samoistnego oraz orzeka o przekazaniu nieruchomości na własność dotychczasowego posiadacza zależnego w drodze wydania aktu własności ziemi, zwanego dalej "decyzją". 2. W decyzji tej ustala się zarazem obszar nieruchomości, wysokość, sposób i terminy spłat albo orzeka się o zwolnieniu od obowiązku spłaty należności, a w wypadku przewidzianym w art. 8 stwierdza się powstanie prawa dożywocia. W myśl ówcześnie powołanych przepisów nieruchomości wchodzące w skład gospodarstw rolnych i znajdujące się w samoistnym posiadaniu rolników w dniu wejścia w życie ustawy stały się z mocy prawa własnością tych rolników, jeśli oni sami bądź ich poprzednicy objęli te nieruchomości w posiadanie na podstawie zawartej w dowolnej formie umowy sprzedaży, zamiany, darowizny lub innej przenoszącej własność. Jeśli rolnik takowej umowy nie posiadał, a gospodarzył nieprzerwanie od pięciu lat, to i tak stawał się na mocy samego prawa właścicielem nieruchomości. Jeżeli jednak uzyskał posiadanie w złej wierze, nabycie własności następowało tylko wtedy, gdy posiadanie trwało, co najmniej przez lat dziesięć. W celu uporządkowania spraw własnościowych na polskich wsiach w ustawie zawarto zapis: Art. 15. Ostateczna decyzja stwierdzająca nabycie własności nieruchomości stanowi podstawę do ujawnienia nowego stanu własności w księdze wieczystej oraz w ewidencji gruntów. Dziś wspomniana ustawa nie ma mocy prawnej (Ustawa z dnia 26 marca 1982 r. o zmianie ustawy - Kodeks cywilny oraz o uchyleniu ustawy o uregulowaniu własności gospodarstw rolnych), ale wprowadzone wówczas akty własności ziemi nadal mają moc prawną i stanowią podstawę do ujawnienia prawa własności w księdze wieczystej i ewidencji gruntów. Nawet, jeśli są to jedyne istniejące dokumenty prawne dotyczące działki rolnej. Ustawodawca, uchylając ustawę z dnia 26 października 1971 r. o uregulowaniu własności gospodarstw rolnych, pozostawił w mocy nabytą na jej podstawie własność nieruchomości oraz związane z tym nabyciem skutki prawne określone w Art. 5, 6, 8-11. Uwierzytelnioną kopię aktu własności ziemi można uzyskać, składając odpowiedni formularz w starostwie powiatowym. Cztery kroki do uzyskania odpisu, wyciągu lub zaświadczenia z księgi wieczystej nieruchomości W celu weryfikacji zapisów księgi wieczystej lub uzyskania odpisu czy wyciągu z księgi, należy złożyć wniosek. Mając numer kw, można sprawdzić jej treść, korzystając z elektronicznych ksiąg wieczystych. I jest to usługa bezpłatna. Jeśli nie posiadasz numeru, koniecznie udaj się do wydziału ksiąg wieczystych sądu rejonowego właściwego ze względu na położenie nieruchomości. Co zrobić, by uzyskać niezbędne informacje lub zaświadczenia z księgi wieczystej? Krok 1. Pobierz ze strony internetowej wniosek i wypełnij. Wersję papierową otrzymasz w każdym oddziale Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych przy wydziałach ksiąg wieczystych sądów rejonowych. Krok 2. Dokonaj opłaty, jeśli oczekujesz uzyskania konkretnego dokumentu. Koszty są następujące: odpis zwykły księgi wieczystej – 30 zł; odpis zupełny księgi wieczystej – 60 zł; wyciąg z księgi wieczystej: z jednego działu księgi wieczystej – 15 zł; z dwóch działów księgi wieczystej – 20 zł; z trzech działów księgi wieczystej – 25 zł; z czterech działów księgi wieczystej – 30 zł; zaświadczenie o zamknięciu księgi wieczystej – 10 zł. Krok 3. Płatności dokonać można w kasie centrali, w kasie sądu bądź przelewem. Krok 4. Złóż wniosek z oryginałem dowodu wpłaty w sądzie rejonowym. Jeśli wniosek składasz bezpośrednio w sądzie rejonowym, dokument uzyskasz od ręki. Na odpowiedź listowną będziesz oczekiwać do 30 dni kalendarzowych. fot. tytułowa: takasuu/ Działki na sprzedaż - sprawdź najnowsze ogłoszenia Zobacz działki Działki na sprzedaż - sprawdź najnowsze ogłoszenia

na brak podstaw do nieuwzględniana wniosku o ujawnienie prawa wnioskodawcy w dziale III księgi wiecznej Kw […]. Wyjaśnił, że użyte w art. 16 ust. 2 u.k.w.h. wyrażenie "w szczególności" wskazuje, iż wymienienie praw osobistych i roszczeń, które mogą być ujawnione w księdze wieczystej, ma jedynie charakter przykładowy.

wniosek o ujawnienie budynku w księdze wieczystej